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三个数据验证比尔盖兹预言!疫后最热门的“大都会”在云端?

2024-11-28 215


疫情后,以前的市中心都会思维将回不去,所谓的“黄金地段”与房价也得重新定义?

这是微软创办人比尔盖兹、Salesforce 创办人贝奥尼夫(Marc Benioff)等科技业大咖,最近不约而同的预言。

像是比尔盖兹,去年底 Podcast 就谈到疫情将让一些事情回不去,市中心的旧思维也是其一。因封城时的远距体验,已让许多人意识到,只要能用视讯办公、用网络血拼的地方,就是“市中心”。这个变革,将可能大大颠覆都市的建设、甚至交通路线都要重新划分。

今年 2 月初,美国疫情逐渐好转下,旧金山建设当地最高地标“Salesforce 塔”的 Salesforce 创办人贝奥尼夫更公开宣布:虽然员工已可回来上班;他希望以后员工能选择最有利的方式办公。哪怕是让巨资盖的大楼空着,去咖啡馆上班;或在家上班,他都欢迎。

▲ 旧金山最高地标“Salesforce 塔”。(Source:Flickr/rulenumberone2 CC BY 2.0)

因即便疫前,他一直认定旧金山是全球最热门的大都会,房价再高昂还是一房难求;但经过一年,他已经发现,有个地方比旧金山更热门,就是“云端”!主因是什么事情都能在云端完成,甚至还能挖出更多商机。这就是疫后新世界的样貌,我们要学会拥抱它。

真的吗?从今年初,美国各家研究机构最新出炉的三个数据来看,这些科技大咖的预言,虽然还不会马上来临,已在隐隐成形。

40%:没有云端,很不行

首先,人们事事仰赖云端的习性,已形成了吗?从宽频网络用量就可观察。

根据研究机构 OpenVault 数据指出,美国当地每家户每月的宽频网络使用量,不但从疫前 2019 年底,截至疫情期间的 2020 年 12 月,暴增 40%。

到 2021 年疫情好转后,目前还是没有冷却,民众的使用习惯确实回不去了。

OpenVault 以目前实际观察到的状况,更乐观预估,2021 年底美国民众的宽频使用量,还要再比前一年同期成长二成!

18%:硅谷爆出走潮

第二个可观察的数据,就是市民是否真的有出走的现象?这可从空房率观察。根据美国私人房产咨询公司高纬环球(Cushman & Wakefield)最新数据显示,在旧金山确实非常明显。2020 年四季,旧金山空房率是从第一季仅 5%,逐季攀升到破 10%。

到了 2021 年第一季,旧金山空房率创下 18%,达 2005 年以来新高!从这里可以看出,硅谷人出走的状况非常明显。

同时,根据美国人口普查局数据,申请新设科技企业的数目,去年 7 月与今年 1 月皆爆增,显然又有一股新创热。唯独这次,公司设立地点许多都不是旧金山、纽约、西雅图等以往热点。这又是精英出走的另一证据。

也许有些人会反驳,旧金山市中心房价目前没下跌。但根据高纬环球的研究指出,过去通常要空房率快速提升一年后,房价才会开始进入下跌期,有可能还需要一点时间酝酿。

168%:吃喝玩乐,都在网络

第三个可观察的地方是,除了用云端办公,用线上点餐、购物的习性是否也在形成?

过去一年美国百货业破产频传、零售业龙头沃尔玛更积极转型电商,已经可以看出网购对实体零售业的冲击。市中心金店面荣光不再,可以预期。

至于餐饮业的冲击,则需要观察民众使用各类点餐平台的黏着度。因为,当人们习惯用 Uber 等点餐平台,才会减少到市中心用餐频率。

根据 Second Measure 研究机构最新图表,美国的点餐平台,虽有四强 UberEat、DoorDash、PostMates 与 Grubhub 惨烈抢市,整体业绩比 2020 年 1 月疫情爆发前多达 168%。且截至 2021 年 1 月,曲线还往上攀升,趋势正在形成。

事业版图已扩及美国的台湾手摇茶业者“雅茗天地”,董事长吴伯超也指出,身边认识的创投,正重金投资餐饮业的破坏性创新:未来,做餐饮不需要在热门地段开店,而是改在方便司机送餐的市郊道路旁设幽灵厨房。自然会颠覆餐饮业者的展店策略。

疫情过后,这些事都回不去了

美国旧金山大学经济系教授 Bruce Wydick 观察,这场疫情,对科技产业和旧金山湾区,产生结构性的转变。即便未来每个人都接种了疫苗并回到工作岗位后,这些影响可能会持续下去。至于其他地区是否会跟进,则尚待观察。

那若是全球其他国家,甚至台湾呢?

也许趋势还没来袭,但我们不妨及早思考,说不定高房价的台北市中心,有天会被台湾其他地方颠覆,或顺势解决年轻人买不起都会区房子的痛苦?也许能意外让这场疫情的危机,变成新转机。

(本文由 远见杂志 授权转载;首图来源:shutterstock)

2021-03-15 04:01:00

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